理想のマンション徹底調査

 マンションを売る

高く売るか早く売るか

売る側としてはなるべく高く、そして早急に買って欲しいと思うのは当然ですが、そう簡単にはいきません。買う側はなるべく安く買いたいと思っているからです。一番最悪なことは売れないということです。なんとかして売るためには、高く売るか、早く売るか、方針を定める必要があります。早く売るならば相場より価格を下げることです。高く売るならばリフォームをしてきれいにする必要があります。

マンションの媒介契約

マンションを売却するときには不動産会社と契約をします。この時「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の３種類の契約形態があります。一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼することが可能な契約です。専任媒介契約は１社としか契約できません。その代わり不動産会社には業務報告義務があり、熱心な販売活動が期待できます。仙人媒介では自分でマンションの購入者を見つけてくることも可能ですが、専属専任媒介契約では、契約した不動産会社のみが可能になります。

マンション売却時の諸経費

マンションを売るときには税金や様々な諸経費がかかります。売却価格がそのまま手に入るわけではないので注意しましょう。売却時には印紙代、仲介手数料が必要です。印紙代は売却価格によります。仲介手数料は価格の３％＋６万円＋消費税が一般的です。もし抵当権が設定されている場合は、抹消するための費用がかかります。販売によって利益が出たならば、譲渡所得税がかかります。しかし購入時よりも高く売れることは稀なため、むしろ損失として所得から控除となるでしょう。